2023 청약이후 줍줍 당첨자 확인되면 해야할일 [ 흑석리버파크자이 ] 추첨일 계약일 입주일

흑석리버파크자이 줍줍 2가구 분양 가격은 3년 전 가격과 같다. 현재 시세로 보면 같은 단지 호가가 최고 13억 8000만원에 달하기 때문에 최소 4억 원까지는 시세 차익을 볼 수 있을 것으로 기대되고 있다.

청약 물량 모두 계약금은 각각 20%로 1억3200만원, 2억원이다. 중도금은 0%다. 잔금 납입은 입주예정일 전까지다. 이번 무순위 청약은 100% 추첨제로 결과는 이달 30일 발표된다. 계약일은 다음 달 7일, 입주 예정일은 9월7일 이내다

청약절차
1STEP 공급금액 및 납부일정 확인
STEP 2 계약금 납입
STEP 3 중도금 납입
STEP 4 잔금 납입
STEP5 취득세 납부

주택 청약에 당첨되고 난 이후에는 크게 5가지의 절차가 진행됩니다. 공급금액 및 납부일정 확인, 계약금 납입, 중도금 납입, 잔금 납입, 취득세 납 부 순서로 진행이 되는데요. 단계별로 하나씩 자 세히 살펴 보겠습니다.

STEP 1. 공급금액 및 납부일정 확인
먼저 청약에 당첨이 되고 나서 가장 먼저 할 일은 본인이 넣은 청약 모집공고를 확인하는 것인데 요. 모집공고에는 공급금액과 납부 일정 등이 기 재되어 있습니다. 청약 당첨 이후에 얼마의 돈을 내야 하는지, 그리고 언제까지 납부를 해야 하는 지 확인하는 과정이기 때문에 매우 중요한 단계라 고 할 수 있죠. 모집공고는 청약홈 홈페이지에서 확인하실 수 있으니 참고하시길 바랍니다.

STEP 2 계약금 납입
다음으로 계약금을 납입할 차례입니다. 계약금 은 청약에 당첨되고 난 이후에 그 집을 계약하겠 다는 의사를 밝히는 단계에서 납입하는 돈이라고 보시면 되는데요. 단지에 따라 상이하지만, 일반 적으로는 분양 금액의 10% 정도를 계약금으로 납입하곤 합니다. 그리고 일부 분양이 잘 되지 않 는 단지의 경우에는 계약금이 정찰제로 정해져 있 는 곳들도 있습니다. 또한 분양 계약 시 1차와 2 차로 나누어 계약금을 납부하는 경우도 있으니 입 주자 모집공고를 자세히 살펴 보시길 바랍니다. 계약금은 집단대출이 불가능하기 때문에, 직접 현금 또는 신용 대출 등을 통해 준비해두셔야 합 니다. 중요한 것은 당첨자 발표 이후에 계약일에 맞춰 계약금을 내지 못하면, 당첨이 취소되기 때 문에 사전에 계약금을 마련해 두는 것이 좋습니 다.

STEP 3 중도금 납입
계약금 납입 이후에는 중도금이라는 것을 내야 하 는데요. 중도금은 아파트 청약 후 대금을 납부할 때까지 계약금과 잔금 중간에 내는 돈으로, 매매 대금 중 가장 큰 부분을 차지합니다. 중도금 또한 모집공고에 따라 상이하기는 하나 매매 대금의 40~60% 정도를 중도금으로 내고, 보통은 60%의 중도금을 6회 정도로 나누어 받고는 합 니다. 중도금은 액수가 크기 때문에 경제적 부담 을 느낄 수 있어, 보통 주택도시보증공사(HUG) 중도금 대출을 이용하는데요. 중도금 대출은 사 업주체가 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택 금융공사(HF) 등으로부터 보증서를 받아, 금융사 에서 중도금을 빌린 뒤 계약자에게 연결해주는 방 식입니다. 건설사에서 한꺼번에 대출을 받는다 는 의미로 ‘집단대출’이라고도 부릅니다.

여기에서 중요한 점은 본인이 중도금 대출이 가능 한지 여부를 확인하는 것인데요. 일단 중도금 대 출의 경우 분양가격이 9억원 이하인 경우에 한하 여 대출이 가능합니다. 그리고 가계부채 규모에 따라 보증건수와 한도를 조정하기 때문에 기존에 실행 중인 중도금 대출 건수와 한도액이 얼마나 남았는지 확인하셔야 합니다. 대출금액에 대한 보증비율은 80%이고, 1인당 총 보증한도는 5억 원(건별 보증신청인의 보증금액 합산, 세대원의 보증금액은 미합산)으로 정해져 있습니다. 이는 수도권과 광역시 기준의 보증한도이며, 기타 지 역은 3억원 한도입니다. 그리고 2017년 12월 31일 이전 입주자 모집공고의 경우에는 인당 6억 원 한도로 정해져 있습니다.

STEP 4 잔금 납입
중도금 납입까지 마쳤다면 이제 잔금만 납입하면 됩니다. 잔금은 매매 대금 납입의 마지막 단계로, 말 그대로 남아 있는 대금을 내는 것인데요. 중도 금 납입으로 큰 고비를 넘겼지만 안심하기에는 이 릅니다. 왜냐하면 최종 관문인 잔금을 납부하지 못하여 계약이 해지 되는 경우도 종종 있다고 하 기 때문이죠. 잔금은 통상적으로 분양가격의 30% 정도에 해당하는데요. 계약금과 마찬가지 로 집단대출이 불가능합니다. 그리고 중도금 대 출을 통해 이미 대출을 받은 상황에서는 추가적으 로 대출을 받기가 어려운 일이 발생할 수도 있습 니다. 그렇기 때문에 가급적 마지막에 낼 잔금은 현금으로 준비해 두는 것이 좋다고 하니 참고하시 길 바랍니다.

STEP5 취득세 납부
잔금까지 모두 냈다면, 마지막으로 취득세를 납 부하셔야 합니다. 취득세는 일정한 자산의 취득 에 대해여 부과되는 조세로, 집을 매매했을 때 한 번 납부하면 되는데요. 취득세는 취득가액에 취 득세율을 곱하여 계산합니다. 여기에서 말하는 취득가액은 분양가를 말하며, 분양가에는 확장비 나 옵션비, 프리미엄비 등이 모두 포함되어 계산 됩니다. 취득세율의 경우에는 1주택자이냐, 다주 택자이냐에 따라 크게 차이가 나는데요. 취득세 세율과 관련된 내용은 아래에 사이트에 정보를 넣고 계산기에서 확인하세요.

https://knowingasset.com/app/land/tax/transfer?gclid=Cj0KCQjwtO-kBhDIARIsAL6Lorc9cvoNUJiZ-AmzbwopKcsjxEniffoiaP0kCKfxcfEWDtQCAxFNMg4aAhb3EALw_wcB

취득세 계산기

2023년달라진 청약제도

V 무순위 청약 거주지역 요건 폐지 이전까지는 입주자 모집공모일 기준, 해당 주택건설 지역의 시, 군 내에 거주하고 있는 19세 이상의 성인 만 무순위 청약이 가능했었는데요. 이제 거주 지역과 상관없이 무순위 청약이 가능하도록 기준이 완화되었 습니다.

V 중도금 대출 보증 분양가 기준 폐지 기존 제도는 분양가 12억원 이하로만 HUG 중도금 대출 보증이 가능했습니다. 이 기준을 폐지하고 새롭 게 개편되는 제도에서는 분양가와 상관 없이 모든 분 양주택에서 중도금 대출이 가능하다는 사실!

V 공공분양 미혼청년 특별공급(미혼특공) 도입 미혼청년의 내집마련 기회가 확대되었습니다. 월 평 균 소득이 '도시근로자 월평균 소득(도시에서 일하는 근로자들의 수입 평균 금액)' 기준 140%(23년 1인 가구 기준, 약 450만 원) 이하, 순자산 2억 6천만 원 이하의 19~39세 미혼청년이라면 누구나 특별공급 대상으로 청약을 신청할 수 있게 된 것입니다.

√ 투기과열지구 추첨제 확대 가점이 낮은 청년층을 위해 가점제 위주의 민간분양 청약 제도가 개편됩니다. 규제지역(투기과열지구, 조 정대상지역)의 전용면적 85㎡ 이하 주택은 추첨제 비중이 늘었습니다.

I am a father of one boy and two girls living in Cheongju. We love to go "plogging" together every day. Plogging is an activity where we pick up litter while taking a walk, with the goal of preserving the environment and creating a clean community. It's a valuable time for our family to join forces.

You can find our activities on YouTube at https://www.youtube.com/@0070TV. We kindly ask for your support and encouragement.

더 낳은 삶을 위해
작은선행을 이어가고있습니다.
여러분도 제영상을보고 도움이 되었으면
좋겠습니다. 감사합니다.

https://www.youtube.com/@0070TV